Die Gentrifizierung ist ein Phänomen, wobei reichere Menschen Eigentum an Plätzen beanspruchen, welche ursprünglich besetzt waren durch weniger privilegierte Bewohner, wodurch das wirtschaftliche und soziale Profil des Bezirks zum ausschließlichen Vorteil einer höheren sozialen Schicht verändert wird. Dieser Neologismus wird zum ersten Mal von der Soziologin Ruth Glass in ihrer Arbeit London: Aspects of Change verwendet, die das Phänomen in den 1960er Jahren in London untersuchte. Es wurde später im Vereinigten Königreich und in den Vereinigten Staaten aufgenommen, entwickelt und vertieft. Erst in den frühen 2000er Jahren tauchte der Begriff "Gentrifizierung" auch in anderen Ländern auf. Der Gentrifizierungsprozess resultiert aus dem erhöhten Interesse an einem bestimmten Raum. Die ersten "Gentrifizierer" gehören möglicherweise zu Künstlergemeinschaften mit geringem Einkommen, was zur Attraktivität des Stadtviertels beiträgt. Dann führen verschiedene Phasen erhöhter Investitionen privater und öffentlicher Akteure in den Immobiliensektor zur wirtschaftlichen Entwicklung des Stadtteils, zu einer Erhöhung der Attraktivität von Geschäften und zu einem Rückgang der Kriminalitätsrate. Darüber hinaus kann die Gentrifizierung zu Bevölkerungsmigrationen führen.

Bereits im dritten Jahrhundert nach Christus wurden im alten Rom kleine Geschäfte durch große Villen ersetzt. 1939 stellte Hoyt die Theorie auf, dass "die Reichen selten ihre Schritte zurückverfolgen, um die veralteten Wohnungen zu finden, die sie verlassen hatten". In den 1940er und 1950er Jahren entwickelten sich Städte linear zu einem Vorstadtmodell. Der Begriff "Gentrifizierung" wurde in den 1950er Jahren geboren. In den folgenden zehn Jahren definierte Ruth Glass den Begriff genauer und verwendete ihn 1964 zum ersten Mal im gegenwärtigen Sinne des Begriffs: Klassenzustrom. Arbeiter ersetzen Arbeiter in städtischen Gebieten. Grundlage hierfür ist die Untersuchung von Islington, einem Stadtteil von London. Sie verwendet dieses Wort, um ein Phänomen zu beschreiben, das bisher als "Erneuerung" oder "Wiedergeburt" von Stadtvierteln bezeichnet wurde, Ausdrücke mit einer starken positiven Konnotation. Unter dem Begriff Gentrifizierung schlägt Glass vor, die Aneignung von Plätzen durch den "Adel" zu berücksichtigen. Das Konzept wurde in den 1970er und 1980er Jahren, den Anfängen einer massiven Gentrifizierung von Metropolen in Nordamerika, Australien und Europa, populär gemacht. Das Phänomen bleibt im Vergleich zur Suburbanisierung und dem Niedergang der Innenstädte marginal. Chris Hamnett definierte die Gentrifizierung 1984 als "Ein Phänomen, das physisch, wirtschaftlich, sozial und kulturell ist. Gentrifizierung umfasst im Allgemeinen die Invasion früherer Arbeiterviertel oder die Zerstörung kollektiver Gebäude durch Gruppen von Mittel- oder Oberschicht sowie den Ersatz oder die Vertreibung vieler der ursprünglichen Bewohner dieser Viertel. Dies beinhaltet die Renovierung oder Sanierung eines ehemals stark degradierten Wohnungsbestandes und dessen Verbesserung, um den Bedürfnissen der neuen Bewohner gerecht zu werden. Während dieses Prozesses steigt der Preis für Wohnraum in den betroffenen Bezirken, ob renoviert oder nicht, stark an. Ein solcher Nachbarschaftsübergangsprozess beinhaltet im Allgemeinen einen gewissen Transformationsgrad des Belegungsstatus von der Vermietung zum Besitzen von Eigentum. Im Jahr 2003 definiert Hamnett Gentrifizierung als komplexen Prozess, einschließlich Verbesserungen in den Häusern, eine Verlagerung von der Vermietung zu Eigentum, erhöhten Kosten und der Verdrängung beziehungsweise Ersatz der Arbeiterklasse durch die Mittelschicht.

Die Gentrifizierung, die das Gegenteil von Verarmung ist, ist eine besondere Art der Umgestaltung von Städten durch die Gentrifizierung populärer Stadtteile. Es zeichnet sich durch zwei gleichzeitige Bewegungen aus, nämlich die Aneignung von Raum durch wohlhabende Klassen parallel zur Entvölkerung des Ortes von den ärmsten Menschen. Die "Gentrifizierer" sind typisch wohlhabende, qualifizierte Mitarbeiter im Dienstleistungssektor oder Selbständige. Sie sind daher bereit, in Immobilien zu investieren. Es handelt sich häufig um alleinstehende Personen oder junge Paare ohne Kinder, die keine Anforderungen an den Zugang zur Bildung haben. Die Gentrifizierer suchen in der Regel eine günstige Unterkunft in der Nähe ihres Arbeitsplatzes und wohnen oft schon in der Innenstadt, entweder weil sie dort studiert haben oder weil sie nicht in die Außenbezirke ziehen wollen. Gentrifizierung ist weniger das Ergebnis einer Rückkehr in die Innenstadt als vielmehr ein Mittel, um dort zu bleiben. Der typische Gentrifizierer hat Vorlieben in Bezug auf den Verbrauch. Infolgedessen führte die Installation in einem Viertel zu einer raschen Ausweitung von Restaurants, Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten, die als trendy angesehen werden. Holcomb und Beauregard beschreiben diese Menschen als durch niedrige Preise und unkonventionelle Lebensweise angezogen. Der Gentrifizierungsmechanismus folgt ein paar wiederkehrenden Mechanismen, aber jeder Bezirk hat seine Besonderheiten, die diese Chronologie ändern können. Die Nachbarschaft wird in der Regel zuerst von Künstlern besucht, dann kaufen und renovieren die Haushalte selbst Wohnungen. Angesichts dieser Renovierungsarbeiten und der Anwesenheit von Künstlern interessierten sich traditionellere Immobilienunternehmen für das Viertel.

Polarisierung der Wirtschaftsströme Die Gentrifizierung ist ein Beispiel für die Konzentration dynamischer Räume im Raum aus den 1980er Jahren. Bestimmte Räume in großen Metropolen konzentrieren enorme Ressourcen, beispielsweise die City of London, La Défense in Paris oder sogar die Wall Street in New York. Eine sehr günstige Situation für die Gentrifizierung ist die Anwesenheit von Arbeitervierteln neben diesen Geschäftsvierteln. Mitarbeiter von dynamischen Wirtschaftsräumen bevorzugen diese Stadtteile, da sie als gute Investition im Vergleich zu den ohnehin teuren, überteuerten Stadtteilen oder den zu weit vom Arbeitsplatz entfernten Außenbezirken angesehen werden. Die Gentrifizierung ist für einige Soziologen eine direkte Folge der internationalen Arbeitsteilung: Das Entstehen globaler Städte schafft eine neue urbane Hierarchie. Gutes Bild von Nachbarschaften Das Bild der Arbeiterviertel wird auch in der kollektiven Vorstellungskraft geschätzt. Der Umzug in die Arbeiterviertel zeigt, dass Werte wie sozialer Mix und Multikulturalismus unterstützt werden, Ideologien, die allgemein als positiv und wünschenswert angesehen werden. Stadtplanungsrichtlinien Die öffentliche Politik hat sich seit den 1980er Jahren weiterentwickelt, um die Raumplanung und direkt oder indirekt die Gentrifizierung zu unterstützen. Politik dieser Art kann der öffentliche Bau von Wohnhäusern für die Mittelschicht in Bezirken sein, in denen die privaten Immobilien noch nicht investieren wollen, die Verbesserung der öffentlichen Infrastruktur, um die Erwartungen einer besser gestellten Bevölkerung zu erfüllen, oder direkter. Aktionen zur Bekämpfung der Armut wie das Schließen von Kniebeugen oder die Jagd auf Straßenprostitution. Andererseits kann die öffentliche Hand eine Politik verfolgen, die diese Gentrifizierung einschränkt, indem sie beispielsweise den Anstieg der Mieten kontrolliert.

Trendige Unternehmen öffnen ihre Türen in gehobenen Stadtvierteln, während Brachflächen zu Erholungsgebieten oder neuen Wohngebieten werden. Die Bezirke erholen sich von ihrer Vitalität und markieren das Ende der Aufgabe von Wohnungen durch die Mittelschicht und die Wiederherstellung der lokalen Besteuerung. Gleichzeitig neigen sie dazu, den Wohnungsbestand der Arbeiter in den betroffenen Bezirken zu schädigen, die zu "Spielplätzen für die Bourgeoisie" werden. In Ballungsräumen werden bestimmte Arten von Geschäften bevorzugt. In Europa umfasst die Gentrifizierung häufig die Erhaltung oder sogar Wiederbelebung lokaler Geschäfte in Großstädten, die Schaffung von Kultur- und Unterhaltungsstätten sowie die Wiederbelebung des Interesses an den Märkten. Umgekehrt tendiert die Gentrifizierung in New York dazu, kleine unabhängige Unternehmen in der Innenstadt zugunsten großer Ketten oder Luxusboutiquen zu eliminieren, die einzigen Marken, die in der Lage sind, stark steigende Mieten zu zahlen. Die wirtschaftlichen Veränderungen, die die Gentrifizierung mit sich bringt, scheinen häufig für die Kommunen von Vorteil zu sein. In der Tat erweitert der Zustrom von "Gentrifikanten" die Basis der lokalen Steuern und kommt den Unternehmen in der Nachbarschaft zugute. Aus diesem Grund wird Gentrifizierung in der Städtepolitik häufig als nützlicher Prozess bezeichnet. Die mit dem Prozess einhergehende Abnahme des Anteils von unbesetztem Wohnraum und die Erhöhung der Grundstückskosten können dazu beitragen, Quartiere in Schwierigkeiten zu stabilisieren. In den Vereinigten Staaten ermöglicht die Gentrifizierung somit die Wiederherstellung des Interesses am städtischen Zentrum, das dann als Wohnalternative zu den Vororten erscheint . Während Immobilienbesitzer in Gebieten, die einer Gentrifizierung unterzogen werden durch steigende Immobilienpreise davon profitieren, erhalten Menschen, die zur Miete wohnen, keine wirkliche Entschädigung für ihre Vertreibung aus deAbsetzung des Bezirkes haben. Die Ansiedlung von Läden für Bevölkerungsgruppen mit einer Kaufkraft, die größer ist als die der Bevölkerung, die seit langem im Bezirk lebt, führt zu wirtschaftlichem Druck. Diese neuen Läden führen zu einer Verteuerung der Gewerbemieten, was zur Schließung vieler Läden aus der vom Bezirk geerbten Gewerbefläche führt. In einem Viertel wie Brixton in London, in dem seit langem Nachkommen der jamaikanischen Einwanderung leben, sind die sozialen Folgen dieser Gentrifizierung mit rassistischen Spannungen und Phänomenen der Segregation verbunden. Es sind vor allem die Geschäfte, die der jamaikanischen Gemeinschaft gewidmet sind, die Schwierigkeiten haben, dem Druck neuer Geschäfte zu widerstehen, die für ein größtenteils weißes Kleinbürgertum bestimmt sind. Eine sozio-rassische Neuordnung des Stadtviertels ist dann bemerkenswert, da die Logik der Segregation zur sozialen und wirtschaftlichen Neuordnung des Stadtviertels hinzugefügt wird. Von opulenten Einkaufsstraßen bis zum Inneren von Gebäuden entstehen Ungleichheiten und Räume, die eine soziale, wirtschaftliche und rassische Aufteilung des Raums bewirken. Dieser wirtschaftliche Druck hängt jedoch von der Geschwindigkeit der Gentrifizierung ab. In englischsprachigen Ländern gibt es relativ viele Mobilfunkanbieter. Im deutschsprachigen Raum gibt es einen größeren Anteil an Mietern, die in Kommunen, Genossenschaften oder Gewerkschaften eine viel stärkere Rolle spielen. Die Gentrifizierung ist daher langsamer und der soziale Mix größer.

Die Gebäude verbessern ihre Qualität: Sie können renoviert oder abgetragen und neu gebaut werden. Mit der Verbesserung der Lebensbedingungen in der Nachbarschaft steigen die Mieten oft stark an. Beliebte Läden werden durch Luxusläden ersetzt, die besser an die neu installierte Bevölkerung angepasst sind. Menschen aus der Nachbarschaft müssen oft umziehen, können es sich nicht mehr leisten, mit steigenden Kosten dort zu leben. Die Vertreibung einkommensschwacher Bevölkerungsgruppen infolge der Gentrifizierung ist seit Jahrzehnten ein zentrales Thema. Eine der verbreitetsten Theorien ist, dass die Ankunft von wohlhabenden Bevölkerungsgruppen in ärmeren Vierteln zu einem Anstieg der Wohnungspreise führt, wodurch die Ärmsten gezwungen werden, die Nachbarschaft zu verlassen. Obwohl es offensichtlich ist, dass die Gentrifizierung zum Anstieg der Grundstückspreise beiträgt, zeigen viele Studien, dass sie unter bestimmten Umständen positive Auswirkungen haben kann, beispielsweise eine Verringerung der Kriminalitätsrate oder sogar eine Verbesserung der Wirtschaft. Die Gentrifizierung wurde von den Kommunen gefördert, häufig in Form von Umstrukturierungsmaßnahmen. Ziel dieser Maßnahmen ist es insbesondere, einkommensschwache Einwohner aus der Innenstadt in die Vororte zu verteilen, die Mobilität zwischen Innenstadt und Peripherie zu fördern und die Vororte als Wohnoption zu fördern. Eine Studie aus dem Jahr 2016 zeigt zum Beispiel, dass fast 10.000 hispanische Familien Pilsen in Chicago, Illinois, verlassen mussten, wo ursprünglich osteuropäische Einwanderer lebten, die überwiegend in Mexiko lebten. Mit der Gentrifizierung zogen reichere Bevölkerungsgruppen in die Region. In der Tat erlebte Chicago im vergangenen Jahrzehnt einen Prozess der Gentrifizierung und schnellen Bevölkerungsmigration. Wenn junge und weiße Bevölkerungsgruppen, die oftmals reich sind, in historisch mexikanische Stadtviertel ziehen, werden die ursprünglich in diesem Viertel lebenden ethnischen Gruppen aufgrund des Anstiegs der Mietpreise zum Verlassen gedrängt. Für einige führt die Gentrifizierung somit zu einer Verringerung des Sozialkapitals der betroffenen Gebiete. Die Gemeinschaften, die dort leben, sind eng mit der Identität und der Geschichte der Nachbarschaft verbunden, und ihre Auflösung kann sich negativ auswirken.

Für Anne Clerval ein sozialer MixIn den Reden der Gutsherren würde nur eine Strategie der sozialen Unterscheidung geschätzt, die darauf abzielt, sie von den in den bürgerlichen Bezirken lebenden Bevölkerungsgruppen zu unterscheiden. Anne Clerval zufolge ist die Installation von Gentrifikanten in historisch beliebten Stadtvierteln wirtschaftlicher Notwendigkeit geschuldet: Gentrifikanten sind in der Tat Menschen der intellektuellen Kleinbürgerschaft, die nicht die Mittel haben, sich in schönen Stadtvierteln niederzulassen, die aber trotzdem in der Innenstadt bleiben wollen. Die besser gestellten Bevölkerungsgruppen, die sich in einkommensschwächeren Stadtvierteln niederlassen, vermischen sich nicht wirklich mit der Nachbarschaftsbevölkerung. Sie können Vermeidungsstrategien einführen, indem sie sich beispielsweise weigern, ihre Kinder an der öffentlichen Schule in der Nachbarschaft anzumelden. Nach Jacques Lévy wäre soziale Vielfalt nützlich, um die Gesellschaft für sich selbst sichtbar zu machen. Die Gentrifikanten würden daher eine vorteilhafte Rolle als "Ghettodefeater" spielen. Indem sie sich für einkommensschwache Stadtviertel entscheiden, würden sie zur Öffnung des Stadtzentrums und seines Einflusses beitragen, indem sie es ermöglichen, die Dynamik des Kommunitarismus in einkommensschwachen Stadtvierteln aufzuhalten.