Die Gebäude verbessern ihre Qualität: Sie können renoviert oder abgetragen und neu gebaut werden. Mit der Verbesserung der Lebensbedingungen in der Nachbarschaft steigen die Mieten oft stark an. Beliebte Läden werden durch Luxusläden ersetzt, die besser an die neu installierte Bevölkerung angepasst sind. Menschen aus der Nachbarschaft müssen oft umziehen, können es sich nicht mehr leisten, mit steigenden Kosten dort zu leben.

Die Vertreibung einkommensschwacher Bevölkerungsgruppen infolge der Gentrifizierung ist seit Jahrzehnten ein zentrales Thema. Eine der verbreitetsten Theorien ist, dass die Ankunft von wohlhabenden Bevölkerungsgruppen in ärmeren Vierteln zu einem Anstieg der Wohnungspreise führt, wodurch die Ärmsten gezwungen werden, die Nachbarschaft zu verlassen. Obwohl es offensichtlich ist, dass die Gentrifizierung zum Anstieg der Grundstückspreise beiträgt, zeigen viele Studien, dass sie unter bestimmten Umständen positive Auswirkungen haben kann, beispielsweise eine Verringerung der Kriminalitätsrate oder
sogar eine Verbesserung der Wirtschaft.

Die Gentrifizierung wurde von den Kommunen gefördert, häufig in Form von Umstrukturierungsmaßnahmen. Ziel dieser Maßnahmen ist es insbesondere, einkommensschwache Einwohner aus der Innenstadt in die Vororte zu verteilen, die Mobilität zwischen Innenstadt und Peripherie zu fördern und die Vororte als Wohnoption zu fördern. Eine Studie aus dem Jahr 2016 zeigt zum Beispiel, dass fast 10.000 hispanische Familien Pilsen in Chicago, Illinois, verlassen mussten, wo ursprünglich osteuropäische Einwanderer lebten, die überwiegend in Mexiko lebten.

Mit der Gentrifizierung zogen reichere Bevölkerungsgruppen in die Region. In der Tat erlebte Chicago im vergangenen Jahrzehnt einen Prozess der Gentrifizierung und schnellen Bevölkerungsmigration. Wenn junge und weiße Bevölkerungsgruppen, die oftmals reich sind, in historisch mexikanische Stadtviertel ziehen, werden die ursprünglich in diesem Viertel lebenden ethnischen Gruppen aufgrund des Anstiegs der Mietpreise zum Verlassen gedrängt. Für einige führt die Gentrifizierung somit zu einer Verringerung des Sozialkapitals der betroffenen Gebiete. Die Gemeinschaften, die dort leben, sind eng mit der Identität und der Geschichte der Nachbarschaft verbunden, und ihre Auflösung kann sich negativ auswirken.